Immobilien in Florida

[MAP.Hennef]

Hallo,
eben war wieder ein interessanter Bericht auf Kabel1 über Immobilien in Florida aus dem Bereich Cape Coral, Ft Myers, Naples...

Es wurden verschiedene Objekte in der oberen Preisklasse 600.000 - 1,2 Mio USD gezeigt. Leider nichts in der Preisklasse in der sich hier, wie wir, die meisten etwas leisten könnten/würden.

Aber dennoch der Beitrag war gut gemacht und realistisch.
Auch wurden die amerikanischen Familien/Verkäufer interviewt die aus finanziellen Gründen verkaufen müssen.

Ich wusste auch noch nicht, dass Silvester Stallone auf Captive ein Strandhaus hat.

Gruss
Michael

[In_love_with_Texas]

Wir möchten in naher zukunkt nach florida,um uns ein haus am meer zu kaufen. unsere überlegung ist- das haus nachher zu vermieten. leider habe wir keinerlei ahnung mit immo. im ausland und mit den verbundenen schwierigkeiten, auf was wir achten sollen
- rechtsanwalt (verständigung, seriös)
- welche lage-bezirk am besten in florida ist, sarasotav oder....
- wo ist es am sichersten ( "gewalt" und vorallem HURRIKAN)
- material, bauweise des hauses (ev. haben die amerikaner eine andere,
schlechtere bauweise als im mitl. Europa
- finanzierung (wie weit finanzieren unsere banken immo. im ausland)
- falsche versprechen (abzocke, betrüger) umgehen

vielleicht kann uns jemand helfen, bzw aus eigener erfahrung berichten auf was man aufpassen soll- vermeiden könnte.
bzw tipps ratschläge geben kann!

danke im vh

Hallo imola, schön, dass du den Weg in unser Forum gefunden hast.
Bitte stell dich zuerst im Vorstellungsbereich vor :) (du müsstest eine PN und/oder Email mit der Bitte bekommen haben).

[Wombel]

Hi Imola,

dein Beitrag wurde bis zu einer vernuenftigen Vorstellung geloescht. Du hast drei Tage Zeit dich entsprechend der Infos, die du erhalten hast, dich vorzustellen.

LG aus Boise

Klaus

[monikawilson]

Hallo,
eben war wieder ein interessanter Bericht auf Kabel1 über Immobilien in Florida aus dem Bereich Cape Coral, Ft Myers, Naples...

Es wurden verschiedene Objekte in der oberen Preisklasse 600.000 - 1,2 Mio USD gezeigt. Leider nichts in der Preisklasse in der sich hier, wie wir, die meisten etwas leisten könnten/würden.

Aber dennoch der Beitrag war gut gemacht und realistisch.
Auch wurden die amerikanischen Familien/Verkäufer interviewt die aus finanziellen Gründen verkaufen müssen.

Ich wusste auch noch nicht, dass Silvester Stallone auf Captive ein Strandhaus hat.

Gruss
Michael

Ja, wir haben einige "beruehmte" Leute in unserer Gegend (Cape Coral, Fort Myers, Sanibel und Captiva Island), Sportler, Politiker, Autoren und Kuenster, Schauspieler - sogar Paris Hilton hat ein Haus in Jonathan Harbor, eine gated Community gleich vor der Bruecke nach Sanibel Island :) Und auch, Du kriegst schon Haeuser hier fuer unter $ 100,000 und nicht nur 600,000 und aufwaerts :) Ich denke in unserer Gegend haben wir so fuer jeden etwas (Geschmack und Geldbeutel) :)

Liebe Gruesse aus derzeit "rany" SW Florida
Monika

[monikawilson]

Es gibt viele verschiedene Meinung ueber was ein Short Sale ist und was eine Bank Foreclosure ist.

Hier ein paar Erklaerungen:

Der Short Sale:
Das Haus gehoert dem Eigentuemer noch jedoch schuldet er mehr auf dem Haus als der derzeitige Marktwert ist. Die Bank, die die Hypothek haelt verspricht dem Verkaeufer einen niedrigeren Betrag zu akzeptieren, sollte das Haus verkauft werden. Aber eben die versprechen nur. Tatsache ist, wenn die Banken ein Haus in Short Sale verkaufen, muessen diese den Verlust buchen. Die Banken wollen das natuerlich nicht und von daher sind Short Sales sehr muesig. Die Banken zoegern diese Short Sales hinaus solange sie koennen. Es koennen gut und gerne 2 - 3 Monate vergehen, ohne dass die Bank des Verkaeufers sich auessert. Und dazu kommt noch, dass die Bank natuerlich den Kaufpreis akzeptieren muss. In vielen Faellen kann der Kaeufer sich nicht sicher sein, ob er das Haus bekommt selbst wenn der Kaeufer den vollen Angebotspreis abgibt. Die Bank der Verkaeufers it nicht verpflichtet den Angebotspreis anzuerkennen. Und als Kaeufer sitzt man da mit gebundenen Haenden staendig hoffend man bekommt das Haus. Dann nach 3 Monaten kommt die Bank des Verkaeufers zurueck und sagt nein - all das Warten war dann umsonst.

Bank Foreclosures

sind leichter abzuwickeln, die Bank ist bereits der Eigentuemer und die Verluste bei Bankforeclosures sind bereits gebucht. Eine Bank Foreclosure laesst sich abwickeln wie jeder anderer Abschluss auch.

[MAP.Hennef]

Ja, wir haben einige "beruehmte" Leute in unserer Gegend (Cape Coral, Fort Myers, Sanibel und Captiva Island), Sportler, Politiker, Autoren und Kuenster, Schauspieler - sogar Paris Hilton hat ein Haus in Jonathan Harbor, eine gated Community gleich vor der Bruecke nach Sanibel Island ....

Und einige haben wir davon auch schon mal gesehen oder getroffen.....

z.B. Rainer Calmund und Effe...(Effenberg) der aber vor kurzem sein Haus in Ft. Myers wieder verkauft hat....

Michael

[dernhiefera]

sogar Paris Hilton hat ein Haus in Jonathan Harbor

Just another reason NOT to move to Florida.
Wie Klaus schon mal gesagt hat: Zu viele Deutsche dort :p:biggrin:D


Oh, wait, Brian and Cliff live in Florida, too.........;)

[monikawilson]

Du kannst Dich ja von solcen Gegenden fernhalten :D Mach ich uebrigens auch. Ganz davon abgesehen, dass mir das noetige Kleingeld fehlt mir eine Luxus Villa von 10 Millionen Dollar zu kaufen :o

Zum Thema Hauskauf moechte ich noch ein weiteres wichtiges Thema anschneiden. In den Jahren zwischen 2003 und 2009 wurde sogenannte Chinese oder Defective Drywall bei manchen Haeusern verwendet. Drywall wird hier fuer die Innenwaende eines Haus benutzt. Diese defective Drywall enthaelt eine hohe Konzentration von Sulfat. Diese Gase stinken ncht nur sondern sie zerstoeren elektrische Geraete, we bspw. Klima Anlage, verlegte Rohre und Elektrische Kabel, faerben die Waende gelblich und auch die Schraenke, die an der Wand monitert sind. Ausserdem nimmt man an, dass die GAse ebenfalls in die Aussewnwaende und das Fundament ziehen.

Es gibt Firmen, die versprechen, dass sie dieses Problem zu 100% beiseitigen koennen indem sie die ganze Drywall rausreissen, alle neue Kable und Rohre verlegen und die Aussenwaende und Boeden mit einer Oelfarbe streichen. Derzeitige Kosten sind $ 46.00/SF. Es gibt noch keine Werte ob diese "Behandlung" funktioniert oder nicht, da diese Technik noch sehr neu ist.

Tatsache ist, dass wenn man ein Haus hat mit Chinese Drywall wird dieses erheblich!!! an Wert verlieren und auch nach erfolgreicher Behandlung wird es nicht den Wert erreichen, den vergleichbare "normale" Haeuser haben. Es wird immer ein "defektes" Haus sein.

Vor dem Hauskauf (egal wo in den USA) macht sicher, dass ihr eine Home Inpektion machen lasst und legt Wert darauf, dass diese auch eine Chinese Drywall Inspektion machen. Dann koennt ihr selbst entscheiden, ob ihr mit dem Problem umgehen moechtet oder lieber vom Vertrage zuruecktretet.

Uebrigens kommtn Chinese Drywall nicht nur in neuen Haeuser vor, sie wird auch in manchen Haeusern gefunden, die in den entsprechenden Jahren renoviert worden sind.

Wie gesagt nicht ALLE Haeuser haben Chinese Drywall, nur manche, in mnachen Gegenden mehr in manchen weniger. Wir haben hier in unserer Gegend 2 Gated Communities wo 40% aller Haeuser Chinese Drywall haben, andere Communities haben kein einziges Chinese Drywall Haus.